OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延(yán)续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT红楼梦多少字ng>

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市(shì)场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少红楼梦多少字产品年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅过(guò)了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实(shí)现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科(kē)学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”