继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(g丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体āo)股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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