豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(z钟南山为什么被说成钟百亿tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>钟南山为什么被说成钟百亿i)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化钟南山为什么被说成钟百亿”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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