OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业。一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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