饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yín杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译g)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房东往(wǎng)杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译