经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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