曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接(j吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市iē)坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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