曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪值此之际是什么意思春节，值此 之际圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实值此之际是什么意思春节，值此 之际话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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