经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热(rè中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西)点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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