OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的(de)步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那(nà)么(me)多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退(tuì)租正(zhèng)好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多(duō)是(shì)两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产(c上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗hǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前(qián)突(tū)发(fā)事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

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