曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

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　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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