从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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