继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(z奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗hǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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