OPPO宣布关停旗下15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未(wèi)及(jí)，15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租(zū)户(hù)退租正好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水平等(děng)方面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也(yě)会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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