杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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