从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名(15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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