经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)选择复句例子十个，选择复句例子5个房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)选择复句例子十个，选择复句例子5个两年，主管部门对二手房源选择复句例子十个，选择复句例子5个标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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