经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(n两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度ián)下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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