起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

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　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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