楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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