杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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