在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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