杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tjunk food 可数吗，junk food是单数还是复junk food 可数吗，junk food是单数还是复数数óng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rjunk food 可数吗，junk food是单数还是复数ì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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