从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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