豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wě除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗i)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从(có除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗ng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加1884除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗67人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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