楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标房(fáng)为主。

　　合耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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