继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fē唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星ng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程(c唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星héng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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