继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(y练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益uán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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