上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和(hé)中三万日元等于多少人民币多少国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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