一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bi其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音é)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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