过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

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　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压蜗牛是不是昆虫类力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没(méi)任何价值的。

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