土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)征收标准

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律(lǜ)分析：土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准(zhǔn)是：土地(dì)使用税年税额大城(chéng)市每(měi)平方(fāng)米(mǐ)一块(kuài)五至三十元；中等(děng)城市每平方米一块二至二十(shí)四元(yuán)；小城(chéng)市每平(píng)方米九毛至十八(bā)元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小(xiǎo)城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土(tǔ)地使用税均采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住(zhù)宅用(yòng)地：如(rú)果(guǒ)居(jū)民购买的是自(zì)住住(zhù)宅用地，且之前并未获得过宅(zhái)基地(dì)的 ，土地增值税(shuì)的征收标准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年(nián)之前的土地转让，土地增值税的征收(shōu)标准为按土地(dì)增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地(dì)增(zēng)值税的征收(shōu)方(fāng)式：核定征收，按照转让二手房交易(yì)价(jià)格全额的(de)1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类似于目前的个(gè)人所得税(shuì)征收方式(shì)。如成交(jiāo)价为(wèi)50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理清算手(shǒu)续，经税(shuì)务(wù)机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的(de)计税依据明显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征(zhēng)的，不是固(gù)定的税率。《土地(dì)增值税暂行条例》第七条土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税(shuì)率：增(zēng)值额(é)未(wèi)超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例(lì)》规定(dìng)，土地增值(zhí)税核定征(zhēng)收(shōu)率是不得低于5%，土地(dì)增值税实(shí)行四(sì)级(jí)超率累进税(shuì)率，其(qí)中增(zēng)值(zhí)额(é)未超过(guò)扣除(chú)项目(mù)金(jīn)额(é)50%的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住(zhù)宅类的旧(jiù)房(fáng)及建筑物，既(jì)没有计(jì)算增值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又(yòu)不(bù)能提供购房(fáng)发票(piào)的，税(shuì)务机关(guān)可以(yǐ)实行核定征收，核定(dìng)征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的(de)收人(不(bù)含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地(dì)的实际占用面积(jī)x适(shì)用单位(wèi)税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率 ，即采有(yǒu)幅(fú)度的差别税额(é)，按大(dà) 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平方(fāng)米(mǐ)土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用面积(jī)×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应税土地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即土地使用税(shuì)通过纳税人实(shí)际占用的土地面积乘(chéng)以该土地所在地段(duàn)的适用税额计(jì)算(suàn)得出 。

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