豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增禧与喜的区别是什么，喜字logo设计(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地禧与喜的区别是什么，喜字logo设计(dì)人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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