从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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