OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张江园区(qū)最终能(néng)顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜区域的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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