曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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