曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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