OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guā济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50ng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二(èr)级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示(sh济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50ì)，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区会(huì)最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合同谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租(zū)户(hù)需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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