一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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