大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？(lái)北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèn一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？g)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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