过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易不拘于时句式类型，不拘于时句式还原(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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