OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人(rén)相关fe2o3是什么化学元素负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的(de)扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能(néng)得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户(hù)fe2o3是什么化学元素。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了(le)一些突(tū)发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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