杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(q碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别0; line-height: 24px;'>碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别uè)认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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