上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中(zhō两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音ng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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