饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人(rén)信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显(xiǎ敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗n)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介(jiè)公司可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的(de)基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗