一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(hu上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好á)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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