杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市)区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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