金融界(jiè)5月(yuè)8日(rì)消息 两部门近日联(lián)合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确(què)，加(jiā)强从(cóng)业主体管理。严格落实经纪机(jī)构备案制度。全面推行(xíng)经纪(jì)从业人员(yuán)实名登记(jì)。经(jīng)纪服务内容由基本服务和延伸(shēn)服务(wù)组成。基本服务(wù)是(shì)促成(chéng)房屋交易提供(gōng)的一(yī)揽子必(bì)要(yào)服务(wù)，延伸服务(wù)是可(kě)单独提供的额外服务。意(yì)见明确，严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机(jī)构(gòu)不(bù)得滥用市场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。房地(dì)产(chǎn)互联网平台不得干预经纪机构自主决(jué)定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易效(xiào)率、保障交易(yì)安(ān)全具(jù)有重要作用。近年来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。为规范房地(dì)产经纪服务，加强(qiáng)房地产经(jīng)纪行业(yè)管理，促进(jìn)房地产市场健康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严(yán)格落(luò)实房地产经(jīng)纪机(jī)构备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租(zū)赁(lìn)提供(gōng)代理、居间等经纪服(fú)务(wù)的机构(gòu)，应当(dāng)按照《房地(dì)产经纪管理办法》规定向所在地住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门(mén)要全面推行(xíng)经纪从业人员实(shí)名登(dēng)记(jì)，加强经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员管理。经纪从业人员提(tí)供(gōng)服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作(zuò)牌、信(xìn)息(xī)卡等，公示从(cóng)业信(xìn)息，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务是房地(dì)产经纪机构为(wèi)促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房(fáng)源(yuán)客源信息(xī)、带客户看(kàn)房、签订房屋交易(yì)合同、协助办(bàn)理(lǐ)不动产登(dēng)记等。延伸服务是房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)接(jiē)受交(jiāo)易当事人委(wěi)托(tuō)提(tí)供凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别的代办贷(dài)款等额外服(fú)务，每项服(fú)务(wù)可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)。房地产经纪服务收(shōu)费由交易各方根据服(fú)务(wù)内(nèi)容、服(fú)务质量，结(jié)合(hé)市(shì)场供求关(guān)系等因素协商(shāng)确定。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标(biāo)价。房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有市场支配地(dì)位(wèi)的房地产经纪机构，不得滥用市(shì)场支(zhī)配地位以(yǐ)不公(gōng)平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得强制要求加入平台的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构实行统(tǒng)一(yī)的经(jīng)纪服务收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构、房(fáng)地产互联网平(píng)台、相关行业组织涉嫌实施垄断(duàn)行(xíng)为的，市场监管部门依法开(kāi)展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易(yì)合(hé)同。各(gè)地住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)场所醒(xǐng)目位置公(gōng)示合同示范文本(běn)，方便交易(yì)当事人使用。房地产(chǎn)经纪(jì)机构促(cù)成房屋交(jiāo)易(yì)，应当通(tōng)过(guò)房屋网签(qiān)备案系(xì)统(tǒng)办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人(rén)信(xìn)息保(bǎo)护(hù)法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人(rén)员不得非法收集、使用、加(jiā)工、传输他(tā)人个人信息(xī)，不(bù)得非法买卖、提(tí)供(gōng)或者(zhě)公开他人个人信息。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要建立健全客户个(gè)人信息保护的内部管理制度(dù)，严格依法(fǎ)收集(jí)、使用、处理(lǐ)客户个(gè)人(rén)信息，采取有效措(cuò)施防范泄(xiè)露或非法使(shǐ)用客户个(gè)人(rén)信息。未经当事(shì)人同(tóng)意，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不得(dé)收集个人(rén)信息(xī)和房屋(wū)状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发送商业性短信息(xī)或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平(píng)。市、县住房和(hé)城乡建设(shè)部门要(yào)建(jiàn)立(lì)健全房屋交易(yì)管理服(fú)务平台(tái)，加强对交(jiāo)易房源、房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构及(jí)从业人(rén)员的管理。房地(dì)产经纪机构发布的房源信息(xī)，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管(guǎn)理服务平台向交易(yì)当事人提供房源核(hé)验、房(fáng)源发(fā)布、合同网签备案等(děng)便民(mín)服务(wù)。加强存量房交易资金监(jiān)管，除交易当事人(rén)提出明(míng)确要求外，购(gòu)房(fáng)款应纳(nà)入资(zī)金监管账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地产经纪机构将经纪(jì)服务费用(yòng)纳入交(jiāo)易资(zī)金监(jiān)管范围。

　　九、加大(dà)违法违规行为整治力度。各地住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门要将规范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)纳入房地(dì)产市场(chǎng)秩序(xù)整(zhěng)治的(de)重要内容，会同有(yǒ凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别u)关部门(mén)依法(fǎ)查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息(xī)合(hé)法权益等违法(fǎ)违规行为(wèi)，曝(pù)光典型案例。对收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地(dì)产经纪(jì)行业(yè)组织要健(jiàn)全(quán)行(xíng)规行约(yuē)，完善(shàn)房地产经纪(jì)服务(wù)标准和(hé)执业规则，引导房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人员依法合规经(jīng)营。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业人员存在收(shōu)费不规(guī)范、侵(qīn)凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别犯客户(hù)个(gè)人信息(xī)合法权益(yì)等情形的，房地产经纪行业组织依据行规行(xíng)约给予自律处(chù)分。

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)

　　市场(chǎng)监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别