一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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