从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(z上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗hǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(li上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗àng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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